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No están locos, han leído bien. Este titulo responde a una conversación que mantuvimos hace poco con un cliente y un economista local. Ya sabéis nos gusta comentar este tipo de cosas.

Comentábamos que es paradójico que justo en este momento es cuando la gente debería acudir en masa a comprar viviendas, por las facilidades, precios, etc. Pero justo cuando esto pasa la mayoría se esperan a que baje más la vivienda. Ya sabéis poder comentar a los amigos que has conseguido la casa más barata del siglo, es muy importante en la sociedad española. Pero eso provoca que se vendan pocas viviendas y que normalmente en vez de bajar el precio, los bancos acaban quedándose con las promociones, o viviendas, y estos bancos si tienen margen para aguantar mucho tiempo el precio, y no suelen bajarlo.

A la vez está las motivaciones que vienen dadas por los reguladores, llámense Gobierno o Banco central, es decir como la vivienda baja, algo hay que hacer para que se vendan más, y crean políticas agresivas para motivar a la compra. Uno de esos motivadores es el Euribor, cuanto más bajo se sitúa este indice más motivador se convierte. Todos los analistas coinciden que esta vez llegará más bajo que nunca, la vez más baja llegó al 2%, ahora lo sitúan en 1,5% o incluso el 1%. Y la gente dirá los de siempre estando tan barato quien no se pide un préstamo.

Por lo tanto, nos preguntábamos el otro día, si el euribor se sitúa muy bajo, y la vivienda sigue bajando, son dos catalizadores de motivación importantes. Y puede que de repente mucha gente diga con este precio y el euribor tan bajo, voy a comprar vivienda, es obvio, pero siendo algo tan obvio, es peligroso. Porqué pues porque si todo el mundo es consciente de esos valores y se motivan las compras de viviendas, quizás empiece a ver mucha demanda, y rápida para intentar comprar en el precio más bajo y con el euribor más bajo. Cuando todos los dormidos se despiertan y todos quieren lo mismo, se provoca que el precio suba inmediatamente, y volvemos a las andadas, el precio irá subiendo y la ventas también, pero esta vez estas viviendas en su mayoría están en manos de los bancos, por lo que ya se las ingeniarán ellos para financiar lo que se demande para no quedarse con viviendas.

Por lo tanto, el precio de la vivienda subirá de nuevo, pero esta vez el pastel no se lo llevaran promotores y bancos, sino solo bancos.

Esto provocará otro boom inmobiliario, pues nosotros comentábamos el otro día que no. Porque lo que se venderían son los excesos de viviendas de estos años atrás, difícilmente muchos que acaban de arruinarse volverían a iniciar actividad. Y aunque los ayuntamientos necesitan sacar suelo para obtener ingresos, los sacarán más poco a poco para no caer en los mismos errores, además habrá muchos menos compradores de suelo.

Este análisis no es un análisis financiero, ni está basado en ningún dato, solo son comentarios de una reunión de colegas. Comentarios que sacamos de nuestros conocimientos y de la información que manejamos. No sé si acertaremos o no pero consideré bastante interesante comentarlo en nuestro blog a ver cuantos nos critican, cuantos más criticas recibamos más cerca estaremos de acertar. En fin, espero que por lo menos esto os de alguna esperanza.

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